Verkoop Rat Verlegh Stadion deel 3

Waarom zet NAC zelf geen converteerbare lening in de markt (looptijd 10 jaar, stadion als onderpand) met een rente van 5% ofzo. Is altijd nog stuk lager dan de huur nu en je bent baas in eigen huis. En 5% in deze markt is gewoon goede rente.

@ Breda

Ik vermoed dat dit komt doordat er dan ook voor de exploitatie van het stadion gezorgd moet worden door NAC. Meer specifiek het zorgen voor de verhuur van de kantoorpanden en evenementen. Zeker met de inkrimping van het kantoorpersoneel lijkt me dit niet haalbaar voor dit seizoen.

Daarnaast zijn de onderhoudskosten (of risico op nog niet geïdentificeerde gebreken) als eigenaar een groter risico dan wanneer je huurder van het stadion bent.

Wellicht over een aantal jaar als we weer stabiele middenmoter zijn dat het terugkopen van een stadion weer een optie is.

@Breda

Maar wilt de bank dat risico nemen?

Denk dat de gemeente vergeten is af te schrijven en met de Nac huurinkomsten andere gaten heeft gevuld. Bijv een gat van 5 ton voor dat lelijke glazen huis gedoe.

Maar anyway als je geld hebt is dit wel interessant. Echter, door de vele gegadigden weet ik niet of dit goed is voor Nac.

De verkoopprijs hangt namelijk van de toekomstige huur opbrengsten af (Nac betaalt de onderhoud) en evt andere kosten.

Als Nac bijvoorbeeld nog een contract heeft van 10 jaar a 9 ton dan zal er meer betaalt worden dan niet. Ben benieuwd welke druk Nac legt bij de gemeente want de huur moet naar beneden. Hoe doe je dat met een nieuwe huurder?

M.a.w. het is beter voor Nac dat de verkoopprijs laag is waardoor financiering ook lager is zodat de huur kan zakken.

De gemeente heeft ook in het achterhoofd dat het stadion gebreken vertoont. Dit zal enkel erger worden en kost de eigenaar geld in de vorm van grootschalig onderhoud.

Mooie ontwikkeling. De huursom van gemeente Breda was meer een wurgsom. Zeker in vergelijking tot andere huurprijzen van Eredivisie-clubs. Ik verwacht dat huren van partners als Hinke Fongers en Westpoort vastgoed zit.

Zijn er al sjeiks gesignaleerd ?

@Breda
Volgens mij heeft of had Twente ook het stadion in eigen beheer en drukt(e) dat zwaar op de begroting. Huren lijkt gewoon goedkoper.

Stadoin gaat nog 15 jaar mee dus niet de bestte i vesteting denk ik

't Kofschip

Kopen staat gelijk aan rendement willen. Een koper zal vooraf met Nac aan tafel hebben gezeten over de huursom. Daar zal de koopprijs dan ook vanaf hangen. Wordt een flinke afschrijving voor de gemeente Breda, reken daar maar op.

Voordeel zal zijn dat er meer te beleven zal zijn in het nac stadion.

De gemeente wilt het stadion niet verkopen. De gemeente WIL het stadion verkopen.

Kom op BSR redactie, 't Kofschip leer je al op de basisschool...

De koper vindt het interessant omreden
puur toekomst gericht .
Grond is een goudmijn, straks een nieuw
stadion met commercieel meer mogelijkheden .
Ook andere sporten moeten zijn beslag gaan
krijgen , gecombineerd met de Bavelseberg.
Daar zal in de toekomst het nieuwe stadion
verijzen.

Iedereen die denkt dat de huur een stuk lager wordt....daar ben ik helemaal niet zeker van. Als ik NAC was zou ik proberen samen met partners een nieuw bedrijf oprichten dat het stadion koopt en gaat exploiteren met NAC als grootste huurder. De huur is alleen echt omlaag te krijgen door ruimte te geven voor extra activiteiten.

@waddinxveen

Maak je niet zo druk met je kofschip.

Je weet toch wat ze bedoelen man.

@waddinxveen,

Lekker boeiend of er een spelfout wordt gemaakt. Respect voor de mensen hier die ons kosteloos en belangeloos voorzien van informatie. Een d of een t of wel of geen komma zal me een reet roesten.

@ rattata

Niet bij banken maar bij investeerders (lees: sponsors).

Over de exploitatie had ik niet nagedacht. Eens dat anderen dat wellicht beter kunnen maar dat kun je ook "verpachten". NHG doet dat nu toch ook voor NAC.

Mij lijkt het dat het goed is om weer bezit te krijgen. Maar ik ken de regels van licenties etc ook niet. Als de schuld wel meetelt en de waarde van het stadion niet dan is dat een probleem.

Het lijkt me wel iets om te onderzoeken. Maar dat zal NAC wel gedaan hebben.

@ otjes

Inderdaad. Hoe is het mogelijk dat er op een stadion niet is afgeschreven... Bizar.

Kunnen zij wel kachels neerhangen in de winter?
En dan niet 5 per zijde maar 30 ofzo?
Dan ben ik voor verkoop!

Waarom zou NAC bij een commerciële partij qua huur goedkoper uit zijn dan bij de gemeente?

Omdat een commerciële partij commercieel denk en snapt dat er veel meer geld uit een stadion is te halen dan het alleen maar aan de club NAC te verhuren.....

@ Twan en Jan. Dit staat helemaal los van mijn respect voor het werk van elk BSR redactielid. En die punt of komma snap ik best. Je wilt (ja, nu wel met t ;-) ) zo'n artikel nu eenmaal zo snel mogelijk online zetten. Maar "hij/zij/het wilT" klopt gewoon niet en dat weet zelfs mijn zoontje van 7. BSR streeft naar steeds hogere kwaliteit verslaggeving, daar hoort ook fatsoenlijk spellen bij.

On topic ben ik erg benieuwd naar Ambrose. Ik verwacht een compleet ander type dan Dessers, maar hopelijk ook iemand die zijn draai in dit team snel gaat vinden. Succes Thierry!

Daar heb je het al: Ambrose zat ik het vorige nieuwsitem. Die mannen van BSR gaan gewoon te hard voor me ;-)

@ die ne gast

Omdat de gemeente nooit heeft afgeschreven en dus huurt vangt op basis van de nieuwprijs. De commerciele partij koopt een tweedehandsje voor veel minder aanschaf en hoeft dus minder huur te vragen.

Dat is de gemeente reker maar uit 15 x 9 ton ,en op papier 16 miljoen waard maar gaat gewoon omdat scheuren en zo geld gaat kosten en kyk eens wat wij als supporters op brengen voor de binnenstad en zo cafés en zo en dan zecht hy dat is goed voor breda daarom wil hy van het stadion af we hebben in principe al betaald ik weet dat de gemeente ook vaak heeft geholpen om ons cluppie te laten te bestaan maar ja laat ze het maar verkopen dan krijgen wij nog een hoop belasting geld terug als ze slim zijn

Ik zeg niks ;-)

Nu had je wel los kunnen gaan Waddinxveen. Het is bijna in oud-Nederlandsch.

Toen het stadion werd gebouwd zou er nog een 2 de ring op kunnen maar dat is er jammer genoeg niet van gekomen want daar hadden ze rekening mee gehouden met de constructie en als huurder hoef je niet op te draaien voor mankementen oftewel onderhoud zoals kozijnen deuren scheuren daar betaal je voor dat is het zelfde met een huur huis maar laat maar lekker waaien zolang wy maar kunnen juichen voor ons NAC

Blijf het zeggen de beste optie is volgens mij gewoon om MC het stadion te laten kopen
En op het einde van de samenwerking ( als er die al komt ) Nac het stadion voor een symbolisch bedrag terug laten kopen
Eind goed al goed
Maar Eej das mijn mening maar

Dat zou mooi zijn Maikel, maar volgens mij heeft die eigenaar van MC geen rode mijter, lange witte baard, staf en een wit paard?
Of wel?

En daarbij als MC het stadion zou kopen is dat voor hun ook een invertsering voor de toekomst
Want gaat het goed bij NAC ( daarmee bedoel ik rust) groeien hun spelers ook die dan weer doorverkocht kunnen worden (want daarvoor koopt MC die jeugdspelers want in het 1 ste eleftal zal je ze niet zien ) daar kopen ze liever spelers voor

Maar das mijn mening maar

@ kinderkaartke

Geen sinterklaas of kerstman idd
Maar is wel een club die overal jeugd spelers wegplukt en daar veel in (wil/kan) inverteren
Om ze bij andere clubs te laten ontwikkelen
En daarna door te verkopen kijk maar naar unal
Dat is volgens mij wel hun manier om geld in het laatje te brengen en duurdere spelers voor het eerste eleftal te kopen
Want zoveel eigen jeugd loopt er daar niet ( niet van eigen jeugd dan ) snap te

NAC moet het stadion zelf niet willen. Ten eerste is het een BVO en die moet geen geld in stenen steken maar in spelers en trainingsfaciteiten. Ten tweede moet je zo'n stadion exploiteren met meer evenementen dan alleen 20 voetbalwedstrijden per jaar. Voor die extra exploitatie heb je meer en andere personeelsleden nodig dan er nu zitten en verder hebben Geotzee en de RvC de ballen verstand van die andere vormen van exploitatie.

NAC (Goetzee en RvC) moeten nu alles in het werk stellen om een goede set voorwaarden af te spreken met de gemeente over het betaalbaar gebruik van het stadion en bijkomende faciliteiten zoals parkeerplaatsen zodat NAC het haar supporters en sponsors optimaal naar de zin kan maken. Als NAC daarover zelf moet gaan onderhandelen met de nieuwe commerciële eigenaar(s) dan trekt NAC aan het korste end. Zorg dat alles wat de gemeente prima vond, terwijl het niet op papier stond, nu zwart op wit in die voorwaarden terecht komt.

City?

@Breda
Dat het financieel kan, wil niet zeggen dat een commerciële partij het ook gaat doen.
Als jij je huis kan verhuren voor 200 euro of voor 800, waarom zou je het voor 200 doen?
En leuk hoor extra evenementen / exploitatie gaan organiseren. Dat is makkelijker gezegd dan gedaan. Zeker als het niet ten koste mag gaan van de grasmat. Ik weet nog niet of verkoop van het stadion nu echt beter is voor NAC.

Maikel

Snap ik. Maar juist het feit dat ze alleen kopen, kopen, kopen in de hoop dat er af en toe een voltreffer tussen zit die ze met veel winst kunnen verkopen toont aan hoe MC in elkaar steekt.

Winstbejag pur sang, dus.

Kans dat ze nu het stadion kopen om het over een paar jaar symbolisch aan NAC doorverkopen is dus niet erg realistisch, al zou heet een mooie droom zijn.

Casino kapitalisten a la MC doen zelden of nooit iets uit barmhartigheid.

Dit is dé kans voor van Flieger. Eindelijk kan hij met zijn miljoenen en drang om te sturen iets betekenen voor de club.

Sprak vorige week cocky stoof, eigenaresse veem en overslag, die moest sowieso om alles lachen....de b side en de twee aangrenzende torentjes zijn van haar....ze wist van niks en vond het knap dat de gemeente over haar bezittingen beslist....nog lang geen gelopen koers dus.

gewoon het huidige stadion , afbreken
zet daar maar ies van industrie op

bouw een nieuw hypermodern stadion aan de rand van de stad
voormalig terrein van de suikerunie zou perfect zijn.

stadion voor 20.000-25.000 man
alle stoeltjes geel-zwart
zorgen dat de acoustiek daar extreme goed is , zodat het lawaai nog beter en harder overkomt in het stadion

@knurft.. en dan ga jij het betalen toch.

@Waddinxveen

het is inderdaad wil ipv wilt maar dat heeft helemaal niets met 't kofschip te maken.
Mocht je in een reactie op een artikel de wijsneus willen spelen en taalnazi willen uithangen doe dat dan wel op basis van de juiste regels mbt de nederlandse taal. Wilt met een t verdient niet de schoonheidsprijs maar jouw reactie is gewoon ergerlijk en dom.

@matanza

wellicht is er een projectontwikkelaar , die hier wel brood in ziet?
grond bij het huidige NAC stadion , brengt toch zijn geld op?
stadion is zowat afgeschreven door de gemeente...

NAC in samenwerking met funders dan een nieuw stadion bouwen die aan de wensen van de huidige tijd voldoet.
ik denk daarbij aan aan capaciteit van 20.000-25.000man
van alle gemakken voorzien om alle sponsors ( want daar zit tenslotte toch het grotere geld) te verwennen.

laatste jaren in de juup hebben de bestaansrecht van ons NAC voldoende bewezen... ongekende toeschouwersaantallen
dit jaar 14 dagelijks 19000 man op de tribunes ... er zijn vele ander clubs die strontjaloers hier op zullen zijn

en uiteindelijk NAC terug waar het hoort, terug naar de stad !

Oke, maar als u algemeen beschaafd nederlands wil articuleren, dan is geen jouw maar uwe lieve meneer, maar uw snapt toch wel wat ik bedoel of niet

Ik ben nac'er vanaf 1989, ga ik al, toen waren 3 tot 4 duizend man, ik heb zelfs een stoeltje van het oude stadiion ,laat my Brabants type, er niemand is perfect ,Oudenbosch, roosendaal hoeven ga zo maar door iedereen heeft een dialect, maar dat maakt niemand minder? Ik heb VWO gehaald dus

Maakt toch niet uit hoe je het schrijft, je vergeet toch hoofdletters daar doet toch ook niemand moeilijk over ik toch ook niet

Willen alle taal idioten hier aub opflikkeren bah bah jullie kunnen ipv ons controleren op taalfouten beter je vrouw gaan controleren want met zulke zeik snorren zal ze wel met een echte vent in bed liggen die geen spellingscontrole toe past als ze klaarkomt

Hé hè jy snap ut eindelijk iemand met gezond verstand

@waddinxveen

Kofschip? Gebruiken bij een hulpwerkwoord in tegenwoordige tijd? Meen je serieus dat je iemand Nederlands technisch gaat neersabelen met een non-argument?

Beetje jammer dit.

*einde onderwerp*

Ik hoop van harte dat de verkoop niet gaat inhouden dat we een andere naam aan het stadion krijgen te hangen. Het kan we 'in de volksmond' Rat Verlegh blijven, maar media gaat t toch anders noemen.

Het "NHG | Rat Verlegh stadion" zou nog kunnen.

We gaan het zien. Ook hier hebben we weer verdomd weinig over te zeggen ????

Haha go Sjefke!

De vraag is natuurlijk :
Wie wordt de nieuwe speler deze week?

ik hoop op Manu Garcia

maar vrees dat het Agyepong word

en graag ook nog wat multifunctionele verdedigers erbij, dat zou fijn zijn

Smulders: Minimaal 1 nieuwe speler deze week. Ik hoop op een eigen speler, er dient ook transferwaarde gecreëerd te worden.
MC spelers kunnen later wat open plekken in de selectie opvullen.

Wie o wie zijn de andere twee gegadigden?

Uit eigen mond gehoord dat onze Iraanse zeelander interesse heeft en al meerdere keren gesproken heeft met NAC al voor de nacompetitie.

Is natuurlijk wel iemand die wel vaker wat roept, maar waarom zou hij hier over liegen in een 1 op 1 gesprek.

Dus kom maar door wie is nr. 5 ?

NAC is bezig om Bilal te huren van Feyenoord moeten we daar blij mee zijn?

@RiesPH

Başaçıkoğlu?

Bron?

Ik geloof daar nml niks van maar als dat wel zo is, laat dan maar komen.

Cryptische tweet op de twitter van Manu Garcia. Find out for yourself!

@waddinxveen

het is niet "me" maar mij

@ S.NAC.G

als je het op google translate loslaat ... is er maar 1 conclusive
die gaat zn portmonnee goed vullen in Spanje...

@ S.NAC.G

Zo'n tweet plaatste hij een half jaar geleden ook vlak voordat hij kwam, dus de hoop dat hij terugkomt wordt steeds groter...

Kan ook gewoon zijn manier zijn om aan te geven dat hij niet kan wachten tot het nieuwe seizoen. Maar blijft allemaal giswerk. Zien het vanzelf wel.

García komt terug

@Gampel en Sjef

Alle credits voor jullie. Dit heeft inderdaad niks met 't Kofschip te maken. Kwam waarschijnlijk door de post van @Gedoe (26 juni, 2017 - 20:19) die erover begon. Mijn nederige excuses ;-)

Resultaat van dit geneuzel is in ieder geval dat de BSR het foutje inmiddels ook op opgemerkt heeft. Iedereen blij en weer over naar belangrijker zaken...

Da's inderdaad een cryptische tweet.
Maar ik haal daar niet uit dat hij terg komt (of wegblijft)

Ik lees dat meer als; nog twee dagen en dan weer lekker voetballen.

Laten we hopen dat dat in Breda/ Zundert is. Maar voorlopig reken ik even nergen op. Dan kan het alleen maar meevallen.

García terug zou fantastisch nieuws zijn, maar wat is je bron Brutus?

Op twitter staat vermeld dat garcia manu terug keert naar nac bron de rat

@ Bsiderats: even ongerelateerd maar op de website van NAC staat in het artikel over de komende oefenwedstrijd tegen de Zundertse selectie dat NAC dan in het nieuwe tenue aantreedt. Ben benieuwd. Hopelijk krijgen we naast een uittenue ook weer een derde shirt. Ik vond de tenues van afgelopen seizoen erg mooi.

@ Sam
Begrijpend lezen of kun je geen engels? Er staat transfergossip, dit betekent transferroddel.
Helaas weten we dus nog niet of Garcia komt.

@sam

Zeg er dan ook even bij dat het onder het kopje transfer GOSSIP staat en dat de enige bron het cryptische tweetje is, waar S.NAC.G hier ook aan refereert.

Enorme komkommer, dus.

Vrouw van Sjef de gevulde koek: "Aaahhh Sjefke ik komt ik komt."
Sjef: "Sorry schat als je niet fatsoenlijk in het Nederlands klaarkomt moet ik er helaas mee kappen."
:-)

@Kinderkaartje Ondanks dat er gossip bij staat (wat het uiteraard zal blijven totdat het bevestigd is) vermelden ze het nu ook wel heel prominent op de site.. Zullen ze toch niet zomaar uit de lucht plukken lijkt mij zo...!

@nac

Geloof wat je wil geloven. Ik hoop en reken nergens op.

Hoop is uitgestelde teleurstelling.

@Kinderkaartje Wat moet het vermoeiend zijn als je bier altijd half leeg is

@nac

Wat moet het vermoeiend zijn om een halfvol biertje te hebben dat tegenvalt. HOMO!

@nac

Hahaha, als je hier al een tijdje meeloopt weet je dat ik -wat NAC betreft- een enorme optimist ben. Alleen ga ik me niet blij (laten) maken met een dooie mus.

Een onbevestigd bericht op een niet officiele fan-site gebaseerd op een niet nader toegelicht cryptisch Tweetje is voor mij niet voldoende om te geloven day Garcia daadwerkelijk komt.

Pas als NAC of Garcia zelf bevestigt dat hij komend jaar bij ons speelt, gaat bij mij de vlag uit. Tot die tijd wacht ik gewoon af en hoop ik maar op het beste. En als gezegd: Hoop is uitgestelde teleurstelling.

Noem het pessimist, noem het realist.

Euh , die scheldpartij is niet va mij en mag worden verwijderd.
Da's een kruik van 12 jaar die onder mijn naam reageert.

Duidelijke taal, misschien is het ook iets te optimistisch gedacht van mij. Heb een beetje moeite na zo'n fantastisch seizoenstoetje mijn enthousiasme rond the club te bedwingen.