NAC krijgt mogelijkheid stadion te kopen voor 5,5 miljoen euro

Ik ben helemaal voor maar dan stelt zich de vraag: is bij die prijs inbegrepen dat de gemeente nog zorg zal dragen voor de achterstallige onderhoudswerkzaamheden waar ze contracyueel verplicht zijn? En hoe zit het met de parkeerterreinen?

Als iedere supporter (18.000) even 300 euro doneert, zijn we er!

Hoe willen zij een verdienmodel maken van het stadion als er diverse businessunits niet tot de koop behoren?
Mag hopen dat de verhuurde units tot de koop behoren, want leegstand zorgt voor meer kosten.
De huurkosten vallen weg, maar daar staan onderhoudskosten tegenover en dat mag niet worden onderschat.

Even met 1 van de grote drie bellen, en dat geld lenen met een looptijd van 10 jaar + € 1,00? Moet op zich op te hoesten zijn dit bedrag. Ben wel benieuwd hoe het plaatje er dan uit komt te zien. Lening + jaarlijks onderhoud moet dan wel lager uitvallen dan de huursom die men nu betaald. Anders heeft het ook geen zin.

Kopen kopen kopen

Mooi, kunnen de gemeente het over 3 jaar weer terugkopen voor 19M..

Dat is echt goed nieuws. Baas in eigen huis. Onderhoud betaalt NAC nu ook al. Dit brengt NAC wel ecbt structureel verder. En met de huidige rentes moet dat op te halen zjjn. Zelfs onder de supporters/sponsors.

SnooF7: Ik ga ervan uit dat dit om de kantoor appartementen gaat en niet de skyboxen.

Klopt Geeltje. De appartementen onder de eretribune meen ik.

Goede zaak! Met de huidige rente moet dit echt een flinke lastenverlichting op gaan leveren!

De gemeente wilt er in ieder geval graag van af, de laatste vraagprijs bedroeg € 7.5 mio, volgens BN de Stem artikel 7 maart 2018, wat conform de taxatiewaarde zou zijn. Eerder dit jaar was het hoogste bod nog € 4mio, dus dan maar handjeklap en in het midden sluiten op € 4.75 mio?

Ik vraag mij af wat er zonder die units de inkomsten zijn voor NAC?
Wat verdien je aan een potje vrouwenvoetbal? Breda Live eenmalig in het stadion? Worden dat dan de enige opties naast de wedstrijden?

Overigens ben je incl onderhoud met koop in dit gebal altijd goedkoper uit dan de belachelijke huur die er nu is.

Als de kosten omlaag kunnen prima. Maar hoe zit het met de huidige staat van het stadion, tijd terug stond het nog op instorten en er werd ook al gekeken naar de toekomst met oog op een nieuw stadion. Ook strategie misschien.

Maar als ik zie dat een project als die lift repareren al zo moeizaam gaat hoe moet dat dan met een aankoop van een stadion wel niet gaan hehehe

Streven om per 1/1/19 het stadion in eigen handen te hebben. Gelijk doorpakken met een eigen accommodatie voor de jeugd en trainingscomplex voor NAC 1 in Breda dat klaar moet zijn in 2022.

Compleet, ook de hoeken, torens, of effectief 55% ? Wat gaat de Keukenboer uit Waalwijk doen ? In beginsel goede zaak, maar niets is meestal wat het lijkt te zijn. Zeker bij ons.

mooi maar is het wel verstandig gezien de herstellende financiële situatie.
maar misschien via crowdfunding een optie voor NAC

"Ik kom nog ongeveer dik 5,4 miljoen te kort om te helpen, maar ik zal mijn best doen...".

Ben zelf altijd voor koop, maar wat is de staat van het 'scheurengedeelte', en kunnen die ook nog op de andere tribunes ontstaan?
De huur is té duur, bekent, maar wat kost het stadion daadwerkelijk in onderhoud, gezien dat de Gem. ineens flink in prijs gaat zakken.
Hoe kunnen er meer inkomsten (lees verdiensten) gegenereerd worden als stadion eigendom is?

Zaken om goed te bekijken én over na te denken.

Mag wél hopen dat het stadion inclusief GOED WERKENDE invalidenlift aangeboden gaat worden.

Dit is een no-brainer. Altijd doen.

Je bent van een fors huurbedrag af, de hypotheekrente is historisch laag.
De aflossing kan je uitsmeren over 30 jaar. En tegen die tijd is het stadion echt wel toe aan verkoop.
Als de grond ook nog van NAC wordt, moet je het al helemaal doen.

Van het geld dat je uitspaart kan je het onderhoud makkelijk zelf doen. En nu betaal je ook al een deel van het onderhoud, dus daar is al een potje voor in de begroting.

Daarnaast is het gezeik met de gemeente voorbij en kan je vooruit kijken.
Voor alle partijen beter en een structurele oplossing.

Als we Rai Vloet nog een jaar langer hadden laten spelen hadden we die makkelijk kunnen verkopen voor 5 miljoen. gemiste kans.

Niet heel het stadion wordt verkocht
Ruimten die niet primair door NAC worden gebruikt, maken in principe geen deel uit van de koopoptie. Dat zijn bijvoorbeeld Toren 3, de grond onder het stadion en acht businessappartmenten. Sommige delen van het Rat Verlegh Stadion zijn ook in handen van derden. Hierdoor wordt het voor NAC financieel ook makkelijker om het stadion te kopen.

Dus volgens omroep brabant,zit de grond onder het stadion er ook niet bij?????????

Nou dan koop je dus een blok beton voor 5,5 miljoen,zou dan eerst maar eens even een deskundige naar het bouwerk laten kijken

@hoevenb4

Als Frenkie de jong en Sol verkocht worden kan je het in 1 keer aftikken.. ownee dat is bij de buurtjes...
Iedereen 300 euro is natuurlijk evengoed onzin

Geeft overigens wel aan waarom goede scouting en doorverkoopprecentages belangrijk is.

De kosten zijn we al jaren gewend ik ben meer voor meer inkomsten. Doorgroeien naar een vaste top 8 club met zo nu en dan europese miljoenen. Moet je eens opletten wat er dan mogelijk is.

Ik vind dit totaal niet vooruitstrevend. Je neemt een oude bak beton over zonder de commerciele ruimtes.. en dit om de kosten te drukken. Als ze dit doen kun je er donder op zeggen dat er over 5 jaar opeens onverwachts hoge onderhoudskosten zijn.

Maar goed het zal allemaal wel. We gaan het zien.

@zagge
Over onderhoud kan je afspraken maken, zeker over onderhoud waarvan nu al bekend is dat het nodig is of er aan zit te komen.

Modernisering (dat is zeker ook nodig) is een ander verhaal en daar zal je dus ook een investeerder voor moeten vinden.

Dat derden niet in de verkoop van de gemeente zitten lijkt me duidelijk. NAC moet als koper zelf met die derden gaan praten als die betreffende ruimte's van belang zijn.
Maar verder ; voor 5.5 miljoen koop je alles of niks. Geen flauwekul dat er ruimte's niet bij horen.
In een ideale wereld zou het mooiste zijn dat NAC het gehele stadion koopt met hulp van de supporters en dat supporters daar een evenredig aandeel in de club voor terug krijgen.

Zitten de parkeerterreinen wel in die prijs?

jammer dat we geen grote bredase geldschieter hebben,binnen nu en 20jr zullen we toch een nieuw stadion moeten hebben,en hopelijk op een normale locatie.NAC kennende zullen we tegen die tijd weer aan moeten kloppen bij de gemeente.Kopen is meestal beter dan huren,in dit geval weet ik het niet

Nog veel te duur! De grond is het enige dat waarde heeft. En laat deze nou net niet in de koop zitten....stadion is al betaald.....

Dat is voor City toch een schijntje... En speler in het 3de elftal kost al bijna meer

Natuurlijk houd de gemeente de grond onder het stadion in eigen bezit, als de club omdondert heeft de gemeente nog iets achter de hand. Dit is ook een stukje bescherming naar overige gebruikers direct rondom het stadion.

De grond (eerder getaxteerd op bijna 3 miljoen) en een aantal kantoren uit de deal te halen kan dit wél onder de europese regelgeving worden verkocht én is dit betaalbaar geworden voor NAC. Dit is natuurlijk allang op elkaar afgestemd: NAC heeft aangegeven welke prijs men kan betalen en de gemeente is gaan sleutelen en rekenen aan het object tot deze die prijs nadert. Als dat klopt en voldoet aan de Europese regels dan kan je gaan sparren over de inhoudelijke aspecten (en kan de gemeente hopelijk nog wat meer water bij de wijn doen).

Met deze constructie kan NAC de rente en huur drastisch verlagen. De winst zit dus vooral in de reductie van de uitgave-kant en niet op het speculeren op de grondprijs (winst). Dat laatste klinkt leuk, maar als delen van het stadion zoals de businessappartementen (gemeente) en voorzijde (privaat) in het bezit zijn van andere is het sowieso lastig om de grond daadwerkelijk te ontwikkelen bij verhuizing, je bent immers weer van elkaar afhankelijk. Tja, en dat drukt de prijs weer (en mogelijk beoogde winst).

Ki Utsuri,ben even in de archieven gedoken en kwam dit nog tegen.
De gemeente heeft al genoeg verdiend aan NAC in de loop der jaren.Die rekenen hun eigen alleen maar rijk,logisch maar toch.

http://www.derat.nl/int/nl/nieuws/nieuwsitemnieuw.asp?id=17796

Dit is van 7 jaren geleden,tel de 7 jaren er nog eens bij op,en tel dan de winst van de gemeente maar eens uit.

Ik blijf het teveel vinden voor alleen een blok beton.Als ze bij de gemente werkelijk zo begaan zouden zijn,kwam de grond er deze keer ook nog bij,maar ik denk dat ze gewoon snel geld nodig hebben,want de lunet hangt nu als een molensteen aan de nek van de gemeente.
Hoop dat ze bij NAC niet gelijk in dit aanbod trappen,en alles tot in de puntjes uitzoeken,zeker wat de constructie van het stadion betreft en het achterstallig onderhoud wat er in de afgelopen jaren,volgens mij niet gedaan is.(zie invalidelift).

Zonder de grond erbij en in deze staat van onderhoud zou NAC wellicht toch eens een bevriende taxateur een tegen-taxatie moeten laten doen. Kijken of dit vergane oude betonblok dan nog 5 miljoen waard kan zijn..

Wat koop je precies voor dat bedrag?Wat kost het achterstallig onderhoud? Hoe ziet het midden en lange termijn onderhoudsplan eruit, inclusief kostenparagraaf?
Kopen samen met andere partij(en): Wie is de echte eigenaar?

@vriendjespolitiek:

Dat klopt. Maar de regels ten aanzien van (staats)steun van gemeenten richting betaald voetbalclubs laten weinig ruimte voor een gunfactor. Je zal echt heel goed je huiswerk moeten doen om als BVO een object van de gemeente te kopen ruim onder de marktwaarde. Dat is volgens mij ook hetgeen ze nu proberen door het object te strippen en de taxatiewaarde te verdelen over de onderdelen. Daarin heb je nog wat ruimte creativiteit met getallen.

Eerst scheuren weg mogen we aannemen toch !??

Gemeente Breda heeft het stadion ca. 20 jaar geleden voor € 13.500.000,- gebouwd.
NAC heeft hier gedurende 20 jaar huur voor betaald a €900.000,=.
Nu mag NAC slechts de helft van het stadion zonder de grond terugkopen voor vijfeneenhalf miljoen.
Mis ik iets?????

Ki Utsuri,

Ik begrijp wat je bedoelt.

Dan hoop ik maar dat NAC,dan bij een eventuele koop,erin laat zetten,dat de gemeente het bestemmingsplan,niet zomaar kan veranderen,aangezien de grond dan in eigendom van de gemeente blijft.

Als supporter wellicht een deel kunnen kopen? Lijkt me perfect voor wat extra inkomsten, voor €50 zie ik mn naam graag 10 jaar ergens op de gevel staan.

Een bak beton, met enorm achterstallig onderhoud, zonder grond, voor 5.5 miljoen. De andere helft is dan niet
eens van de club. Wie gaat dat onderhoud doen?
Dat heeft toch niets te maken met baas in eigen huis in eigen huis zijn? Ja, met het aangaan van een lening o.i.d. kun je dus de goocheldoos openmaken en minder jaarlijkse lasten betalen.
Na de afschrijvingen is het geheel niets meer waard, want je hebt de grond niet.
Wie steekt er nu geld in gebakken lucht. Bij een hypotheek met een looptijd van 10 jaar moet je al een half miljoen per jaar aflossen, plus rente.
Voor 0 euro overnemen is meer realistisch! Die betonbak is 0 euro waard zonder de grond!

Vinnie Jones
Voor €50 10 jaar ergens je naam zien staan?
Dubbeltje... 1e rang....
Koop maar een merkstift.

Juist hb de gemeente Breda is een achterbaks zooitje ....stadion kopen en gelijk nac ipv nac breda.

Dan zullen we het maar niet over de jumbo hebben

Kunnen Tiesto en Hardwell niet wat bijleggen?

Zonder grond nooit doen!

Toen in het las, dacht ik - aardige deal. Maar nu ik zo de voorwaarden lees zeg ik : belachelijk slechte deal. Alleen maar voorwaarden die negatief kunnen uitpakken voor NAC. De gemeente wel de lusten en niet de lasten. Heel simpel : gemeente onder druk zetten en plan maken om stadion elders te gaan bouwen. Je moet als stadion eigenaar de volledige beschikking hebben over het stadion en de grond. En ruimte hebben om evenementen te regelen.

Stadion is in een slechte staat. Voldoet niet aan de capaciteitswensen. heeft een enorme upgrade nodig wat betreft faciliteiten voor de hoofdtribune. Het betreft slechts een gedeelte van het hele complex (vreemde indeling). Het hele complex is een 3,5 m waard en nu wil je een tribune en veld kopen voor 5,5 m..

Slechte deal.. niet doen. Op zoek naar serieuze partijen voor een nieuw stadion en huur opzeggen.

Even resumee.....

Nac betaalt nu 900.000 huur per seizoen(voor gedeelte stadion wat ze gebruiken)

Nu kan nac kopen voor pakweg 5,5 mil

Voor de rekenaars onder ons, 6x jaar huur nu betalen & stadion is van nac!

Scheuren zijn al verwijdert in de jupiler league(&anders was het ingestort VS nec thuis)


Onderhoud betaald nac nu ook, dus laten we zeggen een ton per jaar extra?!

Dat maakt dan een +op jaarbasis van pakweg 700.000!



Hoezo niet gunstig voor nac?!
Grond moet je niet over ouwehoeren!

700.000 per seizoen... Tis niks ook eej!!

Verder eens met oldskool & buurman!