NAC krijgt Rat Verlegh in erfpacht, club mag zich ‘als ware eigenaar’ gedragen

Ik had er ondertussen een hard hoofd in, maar enorme hulde aan Oversier! Die man blijft een verademing, voert ook daad bij het woord. Heeft ondertussen al meer laten zien dan iedereen bij elkaar de afgelopen 10 jaar (als het niet langer is). Ook zeker toch een keer de gemeente complimenten voor het meewerken. Op naar een mooie toekomst!

Oversier flikt het!

Die constructie had ik niet aan zien komen. Is er bekend gemaakt voor welke periode de erfpacht geldt?

Kan Bsiderats of iemand simpel uitleggen wat dit precies betekent erfpacht tov van de vorige contructie?

Hoe zijn die kosten verdeeld komende jaren. (indexatie etc.)?

Ik mis context...

Ik zal wel weer de negatieve zijn maar ik krijg hierbij echt het gevoel van de regen in de drup. Hopelijk worden er meer details bekend gemaakt. Maar van de grote woorden dat het stadion gekocht gaat worden, en evt de grond naar een erfpacht constructie. Voor de grond had ik nog kunnen inkomt. Maar zelfs het stadion niet kopen op enkele business units na vind ik zwak.

Maar hopelijk komen er meer details naar buiten.

Kijk hier zaten we op te wachten.
De toekomst ziet er ineens een stuk zonniger uit.
Inventief om het stadion te gaan pachten, dan heb je dat hele obligatieplan en inleg van supporters niet meer nodig.
De jaarlijkse canon zal veel en veel lager liggen dan de huurlasten van nu.
Terwijl je wel vrijwel dezelfde rechten krijgt als een eigenaar.
Wat me niet helemaal duidelijk is. NAC koopt 8 business appartementen. Zijn die al aanwezig of moeten die nog gebouwd gaan worden?

Wat een geweldig nieuws is dit!
Hulde voor Oversier, wat een held is dat!

En mannen van bsiderats, wat doen jullie veel mensen een plezier met jullie harde werk, kijk er al weer naar uit om straks te kunnen luisteren. Ga zo door samen!!

Hup super NAC 🟡⚫️

Top geregeld door oversier! Inderdaad een verademing met onze vorige bestuurders. Daad bij het woord . Echte NOAD ! nu kunnen we doorgroeien!

Om het te vieren kondigt volgens mij Joost Blaauwhof een nieuwe speler aan:
Joost Blaauwhof @joost_blaauwhof · 1 u
🔜🏟️⚽️⏳✅ #NACpraat

Voor degenen die het verschil tussen huur en erfpacht niet begrijpen een tip.
Ga naar een AI app en tik in: Wat is het verschil tussen huur en erfpacht?
Dan wordt dat verschil je haarfijn uitgelegd en begrijp je waarom dit zo'n goed nieuws is voor NAC.

@henri
Nee dat was de aankondiging van het nieuws over het stadion.

@Ouwe Spionkop
Je hebt gelijk.

Eigenlijk is mijn eerste gevoel maar gematigd positief. Eigenlijk blijft het bijna zoals het was want onderhoud betaalden we al zelf… onderstaande is wel belangrijk om te weten of het een vooruitgang is.

- Wat is de canon die NAC jaarlijks gaat betalen?
- wat is de duur van het erfpacht?

Als we dan die miljoenen niet nodig hebben van het beleg van verleg.
Zou het niet verstandig zijn om dat geld als een spelers investeringsfonds te gebruiken.
Zo heeft iedereen er nog wat aan en ik denk op de juiste opgezet dat er misschien nog wel meer geld uit de regio beschikbaar komt zou die vraag aan Remco gesteld kunnen worden.

Ff een stadion vraag als ik zo vrij mag zijn….

Heb mezelf opgegeven voor de verbouwing. Die kratjes tikken. Maar ik heb geen bevestiging of iets anders gehad. Dat komt nog,? Weet iemand dat?

Dan had ik daar ook nog een hardnekkig bericht over gehoord. Men beweerd dat het lege kratten zijn?

Da ken tonnie.

Ben zo trots op nac .
Hup nac

Ik denk dat we in onze handjes mogen knijpen met de juiste personen op de juiste plekken. Zo ook Oversier. Is mijn bescheiden mening

Toch heb ik hier het gevoel dat het een nét niet oplossing is. We betalen nog steeds jaarlijks canon (onbekend hoeveel) aan de gemeente en zijn nog steeds geen eigenaar. Het zal vast is lasten gaan schelen, maar ik ben gematigd enthousiast

Het voordeel van de gekozen constructie is dat nac niet langer hoeft te overleggen met zijn verhuurder wanneer het wijzigen wilt aanbrengen aan het pand, daarin verschilt het van huur, waarbij dat altijd wel moet. Betekend dat je ook zelf het onderhoud mag organiseren, scheelt ook centen gezien onze aandeelhouder.. :)

Of het buiten dat economisch ook een grote stap vooruit is hangt ook zeker af van de hoogte van de pacht. Want ook in de verhuur situatie vond de gemeente het OK als nac zijn eigen plan trok, getuige de huidige verbouwing. Dus verbeteringen aanbrengen die geld opleveren; dat kon in de oude situatie ook.

Geweldig nieuws! Hulde aan Breda en Oversier!

Ben benieuwd wat er nu daadwerkelijk nog wordt betaald dan wat betreft maandelijkse lasten, is dat nog steeds hetzelfde zoals voorgeschoteld bij aankoop of verandert dat door de erfpacht constructie?
Ik kijk (zoals altijd) uit naar de podcast!

Als ik het concept op de site lees neemt Nac het dan in december van dit jaar definitief over??

Ontzettend goed nieuws,
Wat een metamorfose maakt NAC door sinds de overname door NAC =Breda, er wordt eindelijk weer fatsoenlijk beleid gevoerd, het zal niet allemaal perfect gaan maar dat de club in de lift omhoog zit mag duidelijk zijn, de juiste mensen lijken nu op de juiste plek te zitten, hopelijk breken er mooie tijden aan en gaan we weer naar een stabiele eredivisie club toe

Eens wordt de hemel stralend blauw💛🖤

NaC zit nog altijd achter Mo Nassoh aan en beide partijen staan open voor een deal. In Breda moet iets dieper in de zak getast worden. Sparta dient wat water bij de wijn te doen. En dan ziet het er uitstekend uit. FC Groningen niet concreet in het spel.

Persoonlijk akkoord tussen speler en club betekent ook dat de plooien tussen agent José Fortes Rodriguez en NAC zijn gladgestreken. Vorige zomer gebeurde er een hoop rondom de transfer van Aimé Omgba, maar kou is uit de lucht. #NACpraat

Van alle luchtfietsers de afgelopen 20 jaar flikt oversier het in een jaar na zijn aanstelling. Zoals het er naar uit ziet een nog veel lucratievere deal dan ze bv in nijmegen gerealiseerd hebben. Ik ben benieuwd naar de ins and outs.

Echt een hele dikke pluim voor Oversier. Niet lullen maar poetsen. En dat binnen een jaar. Ook nog rust in de organisatie. Tuurlijk zullen er ook zat dingen niet goed gaan maar heb het idee dat we eindelijk een goede Kapiteins aan het stuur hebben bij NAC (oversier en Maas) laten we dat nou eens minimaal 5 a 10 jaar vasthouden.

Mij roept dit stuk steeds meer vragen op. Heel mooi als de jaarlijkse huisvestingskosten flink naar beneden gaan.

Maar wat ik mij wel afvraag hoe het zit vooral met de erfpacht op het stadion. Ik heb daar geen verstand van, maar nog nooit gehoord dat je ook de opstal via een erfpacht constructie kan "kopen". Daarnaast hoe zit het met de investeringen die we in het stadion de komende jaren gaan doen kwa uitbreiding/onderhoud? Daar wordt dan dus alleen de gemeente beter van.

En hoe zit het bijvoorbeeld met dat de gemeente de grond te gelden wilt maken aan het eind van de erfpacht periode. En NAC dus bijvoorbeeld dwingt te verhuizen naar de bavelse berg (ik weet niet of dat mogelijk is).

Daarnaast, op korte termijn kan het geld opleveren, maar stel dat de grond nu 2 miljoen waard is, en over 10 jaar is het 10 miljoen waard. Dan worden die huisvestingskosten ineens niet heel veel lager...

Ook is het jammer dat er geen totale ontvlechting van de gemeente is met deze constructie.

Wel benieuwd of erfpacht bij de KNVB niet uitgelegd word als verkapte staatssteun. Maar daar ben ik niet goed genoeg voor onderlegd.

Fran Sol zou een terukenaar Nederland wel zien zitten
Vond hem bij de zusje echt een goede spits
Mischien wat voor ons ondanks ......

In plaats van huur van alles wordt het huur van de grond. Ben benieuw naar de hoogte en de voorwaarden van het canon.
Betekent dit dat NAC niet hoeft te betalen voor de koop van het stadion?
Ik ben gematigd positief. Benieuwd naar de details.
Wat zeer zeker positief is is dat Remco Oversier wel iets heeft bereikt.

Dos dit betekent de laatste geluiden waren dat NAC niet hoeft te betalen voor aankoop maar alleen een jaarlijkse canon kwijt is die veel lager is dan de voormalige huur. NAC is dan wel eigenaar van de opstallen maar niet van de grond.

Sydney schiet ze prachtig in de winkelhaak tijdens de warming-up. Belooft veel goeds voor dit seizoen!!

Bommetje

Als dat zo is dan is het bijna te mooi om waar te zijn of een torenhoge canon.
Het is gebruikelijk dat als je een recht van erfpacht koopt dat je dan wel betaald voor het opstal.
Daarom heel benieuwd naar de voorwaarden.
Heb wel vertrouwen in Oversier dat het geen sigaar uit eigen doos wordt.

Voorstel: met het geld wat sponsoren/supporters vrij wilden geven alsnog een potje maken voor het ooit beloofde spelersfonds. Vet op de botten creëeren!

Erfpacht is eigenlijk gewoon een soort luxe huur voor langere periode bijv. 20 jaar ofzo. Je bent zogenaamd “de baas”, maar uiteindelijk blijft de gemeente de echte eigenaar. Je mag nu meer zelf bepalen in het stadion, maar als het erop aankomt, kan de gemeente nog steeds de regels bepalen. ze laten alleen voorlopig de touwtjes wat losser.

Het enige echte voordeel lijkt dat NAC niet meteen miljoenen hoeft te betalen om het stadion te kopen. Maar verder??? Je weet niet wat de gemeente straks nog gaat doen. Stel, NAC gaat ooit echt uitbreiden en het stadion vaker gebruiken voor grotere evenementen, dan kan de gemeente zomaar zeggen: “Prima, maar nu moet je wél meer erfpacht (huur) gaan betalen aan ons. Buiten dat je niet de koopsom hoef te betalen wat is dan nu verder het voordeel?? Blijft soort van huren.

Wat zijn de kosten van de erfpacht dan?

Ik luister graag naar de podcast van BSR waarin Remco Oversier uitleg komt geven. Ik heb te weinig kaas gegeten van deze materie.

Tussenstand: 0-2 nac

0-1 sydney
0-2 e.d

Tuurlijk een grote pluim voor Oversier en zijn team. Ze hebben blijkbaar het vertrouwen weten te wekken bij de gemeente. Want die laatste neemt toch wel een risico met deze constructie. Worden er niet per se beter van. Dus een pluim aan de gemeente moet ook niet vergeten worden.

Eindelijk eens een directeur die iets voor elkaar krijgt, Hulde voor Oversier. Dat de directeuren hiervoor (ruim 20 jaar) hier nooit aan gedacht hebben, hebben ze nooit in de boeken gekeken?

Wordt NAC Breda dan ook weer gewoon NAC?
Deze naamsverandering kwam eerder tot stand doordat de gemeente dit de club opdroeg tijdens de aankoop destijds.

Waarom zou de gemeente akkoord gaan met een document welke niet juridisch bindend is? Een begroting is wel of niet sluitend. Niet een beetje of beetje net niet…

Hoeveel je jaarlijks betaalt voor de erfpacht?
Het canon is vaak 4 of 5% van de waarde van de kale grond.
Als de grond daar 3 miljoen waard is dan betaal je dus tussen een ton en anderhalve ton. Nu betalen ze geloof ik anderhalf miljoen per jaar.
Reken uit je winst.
Verder krijg je vrijwel dezelfde rechten als dat een eigenaar heeft en wordt een erfpacht vaak voor hele lange tijd afgesproken.
50 jaar is geen uitzondering.
In die tijd kan de gemeente contractueel geen aanspraak maken op doe grond.
Prima deal als je 't mij vraagt

@ouwe spionkop

Dat is alleen de grond dan. Ze moeten ook nog wat betalen voor het stadion lijkt mij? Want dat kopen ze uiteindelijk ook niet blijkt het op wat boxen na.

@bsiderats, zijn er sinds vandaag advertenties bij elke post toevoegde?

Ik bedoel KNVB ipv Gemeente…..

@zerozevensix
Ja klopt.
Als je ziet dat NEC in totaal ruim 4 miljoen voor 't hele stadion Incl grond heeft betaald zal dat bij NAC denk ik wat minder zijn omdat ze niet alles in erfpacht nemen. Dus die 3 miljoen zou best een basisbedrag kunnen zijn.

Toch benieuwd waarom de gemeente de grond niet wil verkopen - en wat dat betekent voor de lange termijn.

Wat als de gemeente ooit besluit er liever huizen te bouwen?

Lekker hoor !!
Nieuwe shirts vallen klein, maat L zit als M 😡😡😡

Fantastisch nieuws! Complimenten aan Remco Oversier. Heeft ie toch maar even mooi geflikt.

Ik lees via Chris WM een citaat “dat de club nu plots mogelijkheden heeft”. Het zal mij benieuwen, maar we gaan echt langzaam maar zeker weer een stabiele club worden!

@ bp
Idee om wat te trainen en lijnen dan staan je shirts super strak en netjes.

@Bzzzz zolang de pachtovereenkomst loopt, kan de gemeente er niets meer aan veranderen.

0-9 tegen Terheijden

@bp vallen niet klein, is gewoon slim fit :)

Ik ben voorzichtig positief. Deal was complex door enorm bedrag aan achterstallig onderhoud + dicussie daarover. Dat gaat om miljoenen die wel of niet in mindering op de verkoop.zouden komen. Nu dus als verrassing een erfpachtconstructie !
Of de deal goed is hangt af van :
- Hoogte canon
- de lengte van de Canon, hopelijk > 30 jaar.
- de eventuele herziening van de Canon en de
eventuele index van de Canon.
- wat je wel en niet mag in je stadion zonder
toestemming erfpachthouder.

Vertrouwen in Oversier dat er een redelijke deal is uitgekomen.
Is nog wel even de vraag wat de jaarlijkse verplichtingen zijn uit de huidige verbouwing die de aandeelhouders hebben geregeld.

We kunnen het straks exact zien want de akte dient in kadaster te worden opgenomen.

Per saldo zal deze deal echt beter zijn dan de huidige verschrikkelijke huur constructie!

Maar oordelen kan pas na het zien van de afspraken.

@ Spionkop, hier t zelfde. Ik ga morgen ff bellen naar nac. Heb me trouwens aangemeld voor de ochtendsessie van 13 Juli. Dus neem aan rond 11uur toch vast wel wat volle kratjes 🤪

Hmm op basis van de Tikkie Naar Het Zuiden Podcast nog niet helemaal om wat betreft de stadionconstructie.

Canon op jaarbasis minstens 3 á 4 ton, met daarbij dus nog alle onderhouds- en verbouwkosten voor NAC.

En je bent voor 0% eigenaar onderaan de streep.

Intentie verklaring en wat als de gemeente raad tegenstemt? Stelt niet veel voor zo’n intentie verklaring. Dat gaan ze ook meenemen in de begroting richting knvb.. vraag mij af of knvb daar genoegen meeneemt? En dan nu aan het verbouwen zonder eigenaaar te zijn? Veel losse eindjes als je het mij vraagt!!

Ik hoop dat dit allemaal echt goed nieuws is !
Ben niet zo thuis in erfpacht e.d. maar geloof wel dat Oversier de man to be is !
NAC mag nooit verloren gaan !