Eerste formele stappen naar stadionverkoop aan NAC gezet, april als stip op horizon
Het College van Burgemeester en Wethouders hebben middels een openbare brief de Gemeenteraad van Breda geïnformeerd over de plannen rondom de verkoop van het Rat Verlegh Stadion aan NAC. In de brief laat het College weten dat er naar wordt gestreefd om in april de gesprekken tussen beide partijen af te ronden. Uiteindelijk moet de raad de afspraken die eventueel worden gemaakt goedkeuren, blijkt uit de brief.
Het College deelt de openbare brief aan de Gemeenteraad op dezelfde dag, woensdag 18 december, als dat het gesprek heeft plaatsgevonden tussen NAC en een afvaardiging van de Gemeente Breda. “NAC Breda heeft in ambtelijke overleggen en in de media te kennen gegeven interesse te hebben in de aankoop van de gemeentelijke eigendommen, behorende tot het stadioncomplex. Met een brief van 29 november 2024 heeft NAC Breda haar interesse formeel kenbaar gemaakt. In het bestuurlijk overleg van 18 december is deze brief besproken en bevestigd van de kant van NAC Breda. Hiermee is het formele verzoek aan de gemeente Breda gedaan om gesprekken over verwerving van het stadioncomplex zo spoedig mogelijk in gang te zetten.”
Verkoop past in strategie
In de brief valt verder te lezen dat een eventuele verkoop zou passen in de plannen en strategie van de Gemeente Breda. “De eigendomsstrategie van de gemeente is reeds lange tijd ; ‘potentie tot afstoten’, in lijn met de door uw raad aan het college gegeven opdracht tot het verminderen van verstrengeling en verstrikking in de relatie tussen de gemeente en NAC Breda. Het stadioncomplex kan bovendien niet als maatschappelijk vastgoed worden bestempeld, waardoor beheer en exploitatie niet tot de kerntaak van de gemeente behoren en vervreemding van het stadioncomplex ook in dit opzicht past binnen de gemeentelijke visie op vastgoedbeheer.”
Het College laat weten dat het de komende tijd zorgvuldig te werk wil gaan als het gaat om bijvoorbeeld de waardebepaling van delen van het stadion. “Na bespreking van het verzoek van NAC Breda is in ons college afgesproken dat de ambtelijk opdrachtnemer in gesprek gaat met NAC Breda, daarbij ondersteund door collega’s en/of adviseurs met voldoende expertise ter zake.”
Onder voorbehoud en kans op klappen
In de gesprekken tussen beide partijen wordt er naar gestreefd om met een conceptovereenkomst te komen. Alle afspraken worden wel onder voorbehoud gemaakt tot dat de gemeenteraad er ook mee instemt. “Het is echter ook mogelijk dat geconstateerd moet worden dat de gesprekken zonder resultaat zijn gebleven. Indien tot een conceptovereenkomst wordt gekomen die aan alle wet- en regelgeving en uitgangspunten voldoet, wordt het college voorgesteld de overeenkomst aan te gaan, eerst nadat uw raad in de gelegenheid is gesteld wensen en bedenkingen in te brengen.”
Wet- en regelgeving
“Op voorhand moet helder zijn dat alle kosten die voortvloeien uit de zakelijke rechten, instandhouding, onderhoud en beheer na de vervreemding volledig voor rekening en risico van NAC Breda komen, zonder dat NAC Breda nu dan wel in de toekomst aanspraak kan maken op enigerlei vergoeding of tegemoetkoming van de gemeente, anders dan op basis van wettelijke voorschriften”, wordt nog toegevoegd aan de brief. “Bij een mogelijke vervreemding van de vastgoedeigendommen is het voor de gemeente van belang om zeggenschap over het gebruik en de (toekomstige) invulling van de locatie te houden. Verder is de gemeente, net als andere overheden, bij vastgoedtransacties aan wet- en regelgeving gebonden, waaronder voorschriften ten aanzien van staatssteun, mededinging, aanbestedingsrecht en transparantie.”
Plaats reactie
Zou echt TOP ZIJN!!! BAAS IN EIGEN HUIS!!!
Aanbestedingsrecht...? Daar bedoelen ze toch geen Europese aanbesteding mee toch? Oftwel dat ook anderen het stadion kunnen kopen?
Lijkt me raar.
Het stadion zou omgeveer 7M waard moeten zijn. Huurkosten a 700k * 10 jaar. Heel benieuwd wat de ambtenaren aan waarde gaan verzinnen. Zo bijzonder is het niet zonder grond.
Een vastgoedobject in deze staat en de mate van gretigheid tot verkoop van de verkopende partij zouden in de "gewone" wereld een verkoop onder de vraagprijs opleveren.
Deze maand zou er nieuws komen over een stadion fonds voor de aankoop van het stadion. Ben zeer benieuwd.
Mooi nieuws. Een stapje dichterbij "Baas in eigen huis".
Weg van die molensteen van de gemeente.
@Andas
Ik neem even aan dat Crowd Real Estate hier weer een rol gaat spelen. Die hebben ervaring met met publiek geld financieren van vastgoed, zijn gelieerd aan NAC en hebben in het verleden ook al een poging gewaagd.
Als dat het geval is ga ik zeker deelnemen, al is het tegen 0% rente. Alles om onze mooie club te helpen!
Aanbestedingsrecht is heel normaal in deze kwestie. Je mag niet verwachten dat de gemeente het stadion "even" aan NAC verkoopt (ook ongeacht de vraag of er niet al genoeg aan verdiend is).
In theorie mogen dus ook andere partijen aanbieden al zal NAC zelf natuurlijk het heft stevig in handen hebben. Immers, wie koopt er nou een stadion wanneer je geen garantie hebt dat de huurder erin blijft (het huurcontract is tussen de gemeente en NAC en kan niet zomaar overgedragen worden, zeker niet met de huidige condities).
Mijn inschatting is dat het aanbestedingsgedeelte daarom een formaliteit is aangezien de aankoop van het object voor buitenstaanders, vastgoedbeleggers, speculanten etc etc gewoon niet interessant is.
Zou fantastisch nieuws zijn. Grote kostenbesparing.
Zal voor taxatiewaarde verkocht moeten worden, dat zal niet veel zijn.
Is ook niet hele stadion. Hoofdgebouw, veld, 2 achterste torens en wat appartementsrechten onder F.
Hoe het juridisch zit m.b.t. eigendomsrechten van partijen die in het stadion blijven zitten is mij niet bekend, maar ik vraag me af waarom NAC niet baas in het gehele huis wil zijn. Geeft je veel meer mogelijkheden om het geheel te exploiteren en soms is je naaste buurman je grootste kwelgeest. Dit geldt ook voor het sportcomplex in Etten-Leur waar men dan weer met Internos moet dealen. NAC heeft m.b.t. Boeimeer zeker nog niet genoeg geleerd. Welke professionele voetbalclub in Nederland is niet in zijn geheel eigenaar van een stadion en/of trainingscomplex.
Je moet het als eigenaar niet eens willen om nog afhankelijk te zijn van andere partijen. Je moet zelf je plan kunnen trekken.
NAC heeft "zelf" weinig tot niets te makken. Erger, draait haast structueel verlies. Niet voor de eerste keer. Kan nog steeds zijn eigen broek niet ophouden. Wie gaat dat deze keer weer voor "hun" betalen? In wat voor soort constructie? Dit is namelijk niet de eerste keer. En zo zachtjes aan weten we inmiddels dat NAC en geld niet goed samen gaan. Zie historie. Waarom is e.e.a nu plots wel de oplossing? Een Ezel stoot zich niet voor de ..........keer.
Een goed voorbeeld van buren waar het kwaad hazen mee vangen is, speelt al jaren bij FC Antwerp. Als je daar een wedstrijd van ziet op tv zie je een hele lange zijde die leeg staat vanwege grote juridische en financiële problemen met een schatrijke buur, de familie Mintjens. Nu is er een tussenoplossing van een kleine tribune die in ieder geval nog extra plaatsen, dus inkomsten, oplevert. Nee er gaat niet boven baas in eigen huis zijn.
https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2024/10/08/wat-betekent-tribune-2-voor-de-toekomst-van-antwerp/
@Henri
Je hebt helemaal gelijk vwb Internos.
Aantal velden, bereikbaarheid, een amateurclub die een veel te grote jas aan heeft: het lijkt op het eerste gezicht ideaal. Maar je krijgt inderdaad precies dezelfde problemen als nu bij Boeimeer. Twee gebruikers die zich er allebei niet thuis voelen (en zijn). Om nog maar te zwijgen van het feit dat alle jeugdspelers van NAC die mavo, havo of vwo volgen, dit doen op de topsport opleiding van het Graaf Engelbrecht. Dit is de enige middelbare school met een zogeheten Topsport Talent school (TTS) status in de hele regio. Weet NAC hoeveel extra ellende voor de jeugdopleiding (en de jeugdspelers/scholieren zelf) het zich op de hals haalt als ze niet meer in Breda naar school kunnen?
Ik zie werkelijk maar twee oplossingen voor het trainingscomplex: Boeimeer (die ook een enorm financieel probleem hebben als NAC er vertrekt) fuseert met de andere twee clubs in de wijk, zodat NAC er haar intrek kan nemen óf je bouwt een volledig nieuw complex op een plek die groot genoeg is.
Hoezo geen maatschappelijk vastgoed?
Als je ieder jaar 700k aan de gemeente overmaakt, kan je in plaats daarvan 500k aan een bank overmaken. Looptijd 10 jaar is toch bijna 4.5m. En toch 200k kosten besparen.
Jammer dat er geen geld is voor een nieuw stadion. Ik had de gemeente lekker laten zitten met die bouwval. Uitzuigers
De echte oorzaak van de financiële problemen (het hoge casino gehalte van het beleid van vorig jaar dat onderleiding van commissaris plus werd gevoerd wordt ) uitstekend bloot gelegd in de video Bankzaken op de site van vi.
@Bavel1968
Wat ze in die video wel even vergeten te melden is dat alle uitgaven gedaan zijn in overeenstemming met de nieuwe eigenaren. Vandaar de garantiestelling vooraf dat tekorten de eerste drie jaar gedekt zouden zijn. Er moest kwaliteit bij en daardoor de portemonnee getrokken worden.
Heldere insteek. Gemeente wil, tussen de regels door lezend, héél graag van het stadion af. Wat me dan wel opvalt:
"Het College laat weten dat het de komende tijd zorgvuldig te werk wil gaan als het gaat om bijvoorbeeld de waardebepaling van delen van het stadion."
Wat wil men nu precies verkopen? Het gehele stadion of een deel? Een deel lijkt me niet heel interessant voor NAC aangezien hiermee de gemeente stakeholder blijft bij alles wat je wil doen in of met je stadion.
“Bij een mogelijke vervreemding van de vastgoedeigendommen is het voor de gemeente van belang om zeggenschap over het gebruik en de (toekomstige) invulling van de locatie te houden."
Dit is ook een vreemde... Mag toch hopen dat als NAC het stadion (volledig) koopt de gemeente geen inspraak (meer) heeft in invulling van de locatie. Eea zou voldoende geborgd moeten zijn in vergunningsvoorschriften en APV lijkt me...
Wel mooi als we het kopen, kan de gemeente ons weer uit de brand helpen als NAC weer eens falliet dreigt te gaan :). De geschiedenis herhaalt zich. Baas in eigen huis betekend ook dat je alle ellende van dat huis hebt en met een stadion van 30jaar oud zit er wel eea aan te komen. Kopen is één ding maar dan is er nog een zak geld nodig om de boel te upgraden. Aangezien NAC niks te makken heeft, zal dit ook weer ergens vandaan moeten komen, die financier zal ook niet zo maar storten. En dan hebben we natuurlijk nog het jaarlijkse tekort wat gedekt moet worden.
We hebben een hele grote partij of een flink fonds nodig zoals de lampjes, anders wordt het niks.
Mooi GAE heeft er ook weer 120min + strafschoppen opzitten.
In d'n hoefcast heeft Joost het over een tweede spits van Slavia Praag waar NAC mee in onderhandeling zou zijn, Daniel Fila.
https://www.transfermarkt.nl/daniel-fila/profil/spieler/666268
Zie dat Noppert gisteren buiten de selectie is gehouden.
Lijkt me een goede oplossing voor NAC
@wim
Waarom is het buiten de selectie houden van Noppert bij Heerenveen een goede oplossing voor NAC?
We hebben drie prima keepers.
Kan iemand toevallig dat hele artikel van VI - FC Bankzaken over NAC hier plaatsen?
We hebben momenteel gewoon 3 goede keepers.
En Noppert zal wel een flink salaris hebben denk ?
Beter ons beetje geld dat we hebben
Op een spits er bij.
Zo niet zo door gaan .
Zo slecht gaat het toch niet op het voetbalveld.
En daar is het te doen.
Iedere thuis wedstrijd volle bak.
Geen leeg stoetje te zien.
Had slechter gekunnen na onze gelukkige promotie..
Het zijn mooie tijden. Vorig jaar middenmoot KKD, nu linkerrijtje eredivisie. NAC gaat weer voorwaarts, en aankoop van het stadion biedt mogelijkheden.
Ik hoop alleen dat het realisme van Hoefkens (het gaat goed, maar we onthouden waar we vandaan komen) ook in de bestuurskamer de leidraad is.
Al te vaak heeft NAC zichzelf met rare bokkensprongen in grote financiële problemen gebracht. Laat dat nu eens niet het geval zijn, en breng NAC duurzaam tot bloei. Breda verdient het. Wij verdienen het!
Het is mijn grote wens voor 2025 (en verder).
Stadion in eigen beheer, dat kan 2 kanten op. Als er financiele dekking is en mensen garant staan voor onvoorziene kosten: prima.
Als er meerjarig (minimaal 10 jaar) duidelijke garanties komen over wat NAC aan huur en bijkomende kosten moet betalen: prima.
Als er harde afspraken gemaakt worden over wie het overneemt als geldschieters wegvallen: prima.
Anders: niet prima, dan zijn er te grote risico's.
Ivo.
Reken er maar op dat Remco alles goed voor elkaar zal hebben hoor NAC het stadion over gaat nemen..
@Beultje
NAC kan het stadion zelf niet kopen, en ook niet onderhouden. Anderen zullen dat moeten doen, en dus zijn er hele duidelijke afspraken nodig. Ik begrijp dat Wim van Aalst bijvoorbeeld een van de investeerders is, deze man was kort geleden nog helemaal klaar met NAC. Als de relatie tussen NAC en deze mensen minder wordt, heb je een heel groot probleem. Alles moet contractueel afgedekt worden.
Weet ik IVO...
Maar als Remco nu goede afspraken maakt moet dat toch lukken.
Ook van Koeveringen word genoemd zijn toch vermogende mensen denk.
Na wat er allemaal gebeurd is toch met een hart voor NAC..
Op facebook gaat een flimpje van NAC over het stadion met een link er in .
Bsr kunnen jullie hem ook hier plaatsen met link.
Even iets anders, weet iemand wanneer de definitieve dagen/tijden bekend gemaakt worden voor de wedstrijden in 2025?
Eigen stadion ja, maar geen half stadion en geen beroerde voorwaarden voor een 30 jaar oud stadion. Ik wil een reële begroting zien met eerlijke onderhoudskosten reëel gebugetteerde verbouwingsplannen. We moeten van dit verschrikkelijke huurcontract af.
Ja, dan doe ik mee.
@wim
Waarom is het buiten de selectie houden van Noppert bij Heerenveen een goede oplossing voor NAC?
We hebben drie prima keepers.